Agréable T1 avec grande terrasse - métro F. Verdier

Idéal primo accédant, parent d'étudiant ou investisseur!

Venez visiter cet agréable T1 situé Rue de l'Aqueduc à 550 du métro F. Verdier.

Toutes commodités accessibles à pied, supermarchés à 300 m. Proche INP-ENSEEIHT (350 m).

T1 de 22.71 m2 situé dans petite résidence sécurisée, calme.

L'appartement est situé en RDC sur cour et bénéficie d'une terrasse de 10 m2.

En retrait de la rue, cet appartement sera le cadre idéal pour étudier en toute sérénité.

Vous rentrez dans une pièce de vie de 13.17 m2  avec un coin nuit en mezzanine, permettant d'installer un matelas 2 places. Une porte fenêtre vous donne accès à la terrasse.

Cuisine de 5.41 m2 aménagée avec un coin repas et dotée d'une fenêtre.

Salle d'eau avec WC et rangements.  La salle de bain possède 2 fenêtres.

Le chauffage est individuel électrique- Fenêtres double vitrage.

DPE F/GES C (estimation des coûts annuels d'énergie du logement 950 à 1350 € prix moy. des énergies 2021-22-23- DPE réalisé le 28/10/26)

Une simulation de DPE a été réalisée en modifiant le système de chauffage par une pompe à chaleur air/air, le DPE passerait en D avec des coûts annuels estimés entre 660  et 950 €.

Charges de copropriété annuelles: 621 €

TF 2026: 551 €

PRIX: 110 000 € FAI - Honoraires charge vendeur

L'immeuble est raccordé à la fibre.

Nombre de lots: 12 / Pas de procédure en cours

Pas de parking, stationnement possible dans la rue. Bus 27 et Linéo 8 et 1 à proximité.

A titre indicatif, l'appartement était loué 539 € CC dont 35 € de charges. Il est actuellement vendu vide.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Visites au 06.76.71.62.55 ou contact

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Agréable T1 avec grande terrasse - métro F. Verdier