Est-ce le moment d’acheter à Toulouse?

Vous vous posez la question et vu la conjoncture cela est bien légitime! Que cela soit pour votre résidence principale ou pour un investissement locatif, la réponse est “OUI”. Toutefois, n’achetez pas n’importe quoi.

Parlons tout d’abord de la ville rose et de son attractivité. Toulouse est l’une des villes les plus dynamiques de France. Sa croissance démographique constante et un développement économique soutenu, engendrent une demande accrue de logements. Toulouse offre un cadre de vie agréable, avec un patrimoine culturel riche, un climat favorable et une vie étudiante animée.

L’investissement immobilier

Avec ses universités réputées et son secteur aéronautique en plein essor, Toulouse attire de nombreux étudiants et professionnels. La demande locative est forte.

La ville investit dans des projets d’infrastructure et d’urbanisme, ce qui contribue à l’embellissement des quartiers et à l’augmentation de la valeur des biens immobiliers. La possibilité de réaliser des bénéfices sur la location ou la revente font de l’immobilier à Toulouse un investissement attrayant à long terme.

Les prix de l’immobilier sont encore relativement abordables par rapport à d’autres grandes villes françaises, ce qui permet aux investisseurs d’obtenir un bon rendement locatif. Spécifiquement si le bien est bien situé et bien entretenu.

Au niveau fiscal, La France propose plusieurs dispositifs avantageux pour les investisseurs immobiliers, tels que le dispositif Pinel/Pinel+, pour l’investissement locatif neuf ou la location meublée non professionnelle (LMNP). En location vide, le régime microfoncier, permet d’obtenir un abattement de 30%. Ces dispositifs permettent de bénéficier de réductions d’impôts significatives, ce qui améliore la rentabilité de l’investissement.

Voici un exemple de T2 actuellement à la vente offrant une belle surface, un bon rendement et sa localisation en fait un placement sûr.

Acheter sa résidence principale

Cela reste également très intéressant. On pourrait penser que rester locataire toute sa vie nous libère de charges et contraintes mais à mon avis, absolument pas! Disons que les 2 seules bonnes raisons qui, selon moi, feraient que rester locataire serait la meilleure solution sont:

• que vos finances ne vous permettent pas d’accéder à la propriété,
• que pour des raisons qui vous sont propres vous n’avez pas prévu de rester plus de 5 ans au même endroit.

Si vous n’êtes pas dans une de ces 2 situations, c’est le moment de vous poser les bonnes questions.

A l’heure actuelle, les banques sont plus favorables à proposer des crédits. Le PTZ pour l’achat d’un bien dans le neuf vous permet d’avoir un pouvoir d’achat plus élevé. Pour un logement neuf les frais de notaires sont également réduits et certains programmes proposent des lots à prix maitrisés.

Les taux d’intérêts sont en dessous de 4% et cela va baisser. Alors rapprochez vous d’un courtier réactif pour étudier votre capacité de financement. Cerise sur le gâteau, si dans quelques mois les taux ont encore baissé, rappelez votre courtier qui vous aidera a renégocier votre prêt.

Voici un exemple de bien en VEFA spécialement sélectionné pour vous situé au cœur d’un quartier prisé de Toulouse.

Les étapes d’un achat immobilier:

La première étape sera d’affiner votre budget, afin de définir vos critères de recherche et ne pas vous lancer à l’aveugle, allez voir un courtier. Cela vous évitera de perdre toute crédibilité face aux vendeurs ou aux agences immobilières.

La seconde, sera de définir votre secteur géographique et vos critères essentiels. Evitez la liste au père Noël, restez raisonnable!

La troisième, sera de bien analyser les critères du bien visité. Etat du bâti, des parties communes, analyse des PV d’assemblée générale et du règlement de copropriété. Renseignez-vous sur les règles d’urbanisme, regardez bien les diagnostics techniques. Si le bien est vendu occupé, vérifiez le type de bail et sa fiscalité ainsi que la date de fin de bail).

Si vous avez besoin d’être accompagné dans votre recherche, IMMO PODENCO sera à vos côtés pour vous aider à faire le meilleur choix.

Est-ce le moment d’acheter à Toulouse?