Si vous vous lancez dans l’investissement locatif, il faudra vous poser la question du type de bail que vous souhaitez mettre en place. Voyons quelle est la différence entre une location vide ou meublée.

Voici ci-dessous un récapitulatif vous permettant de les comparer.

Location vide:

Durée: 3 ans reconductibles

Préavis locataire: 1 à 3 mois selon la zone géographique

Préavis propriétaire: 6 mois avant la fin du bail

Dépôt de garantie: 1 mois HC maximum

Equipements obligatoires: pas d’équipement hormis ceux rendant le logement décent

Fiscalité: régime micro-foncier ou réel

Location meublée classique:

Durée 1 an reconductible, 9 mois si le bien est loué à un étudiant

Préavis locataire: 1 mois

Préavis propriétaire: 3 mois avant la fin du bail

Dépôt de garantie: 2 mois HC maximum

Equipements obligatoires:

• Lit avec matelas et couette ou couverture
• Table + chaises
• plaque de cuisson
• Four et/ou micro-ondes
• réfrigérateur avec congélateur ou compartiment
• vaisselle et ustensiles, casseroles/poêles
•  luminaires, volets ou à minima rideau occultant dans la chambre
• étagères
• matériel d’entretien

Fiscalité: LMNP, LMP, régime-micro ou réel

Location meublée bail mobilité:

Durée 1 mois à 10 mois maximum

Préavis locataire: 1 mois

Préavis propriétaire: pas de préavis, fin de bail

Dépôt de garantie: pas de dépôt de garantie

Equipements obligatoires: ceux de la location meublée classique

Maintenant que vous connaissez la différence entre une location vide ou meublée, à vous de choisir. Le choix du type de bail dépend bien souvent de la taille du logement et de la demande locative de votre ville ou village.

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