Quels sont les points importants à ne pas négliger ?

On ne le dira jamais assez mais la situation géographique est essentielle ! Pourquoi ?
Si vous achetez pour y vivre, un quartier calme, sécurisant et bien desservi vous permettra d’apprécier votre lieu de vie. Pensez à la revente ! Un bien dans un quartier moins recherché sera plus difficile à revendre.
Si vous achetez pour louer, posez-vous la question suivante : Serais-je capable de vivre ici ? Si votre réponse est non, réfléchissez bien !
Deuxième point important, l’entretien des parties communes ou abords de la résidence. Il est facile de changer l’aspect des parties privatives mais des parties communes beaucoup moins. Ne négligez pas les couloirs souillés, les boites aux lettres cassées, les tags ou le squat dans l’entrée. C’est la première chose que votre locataire ou un futur acheteur verra.
Si vous investissez dans un bien pour le mettre en location, il est impératif de proposer un logement décent. Ce critère est imposé par la loi du 6 juillet 1989. Le logement ne doit pas entrainer de risques pour la santé ou la sécurité des occupants, il doit comporter un minimum d’équipements de confort et doit correspondre à des critères de surface minimum (la pièce principale doit mesurer plus de 9 m2 avec une hauteur sous plafond supérieure à 2.20 m ou faire plus de 20 m3). Le logement doit posséder une installation d’alimentation en eau potable, et doit comporter un point d’eau froide et chaude. L’évacuation des eaux usées doit être en bon état de fonctionnement. Le logement doit comporter un système de chauffage et au minimum une fenêtre ouvrant vers l’extérieur et permettant une bonne aération et un éclairage par la lumière naturelle. Le clos et le couvert doivent être assurés. Il doit y avoir une cuisine et une installation sanitaire (l’installation sanitaire d’un logement d’une seule pièce peut être limitée à un WC extérieur au logement, à condition que ce WC soit situé dans le même bâtiment et facilement accessible).

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