Le viager permet à un propriétaire sénior (le crédirentier) d’obtenir des revenus issus de son bien immobilier. Il peut continuer à l’habiter et ce jusqu’à son décès, le libérer ou éventuellement le louer.

Cela permet également au crédirentier de limiter ses frais. En effet, c’est l’investisseur (le débirentier) qui prendra à sa charge le paiement de la taxe foncière, les gros travaux de réparation et une partie des charges de copropriété.

L’investisseur achète, ainsi, un bien immobilier à prix réduit, sans faire appel à un organisme bancaire. De plus, ce type d’investissement lui permet de se prémunir des risques d’impayés, de dégradations ou de vacance locative.

Valeur vénale et économique

La valeur vénale du bien est estimée par un agent immobilier. En fonction de l’âge du propriétaire et son souhait ou non de rester dans le logement, une valeur économique en est déduite.

La valeur économique sera payée par le débirentier sous forme de bouquet et de rentes mensuelles. Toutefois, le crédirentier peut également choisir que la valeur économique lui soit versée uniquement sous forme de bouquet.

Bouquet et rentes mensuelles

Le bouquet est une somme d’argent versée par l’investisseur, le jour de l’achat du bien. Il représente généralement 20 à 30% du bien.

La rente correspond a un échéancier de versements mensuels. Son montant est établi le  jour de la signature de l’acte. Elle sera versée jusqu’au décès du vendeur. La rente est revalorisée annuellement, généralement selon l’indice des prix à la consommation.

Le viager libre

Contrat de vente immobilière par lequel un investisseur achète en pleine propriété un bien immobilier en échange du versement d’un bouquet et d’une rente.

Le viager occupé

Contrat de vente immobilière par lequel un investisseur achète en nue-propriété un bien immobilier en échange du versement d’un bouquet et d’une rente. Ainsi, le vendeur conserve l’usufruit ou un droit d’usage et d’habitation.

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