Propriété Cugnaux, grande maison avec piscine et dépendance louée

Vous serez séduits dès votre arrivée par son jardin arboré, au calme.

Au rez-de-chaussée, coup de cœur assuré pour sa large entrée avec son magnifique escalier bois, profitez d’un beau séjour-salon avec cheminée à insert, une cuisine séparée , une chambre, un bureau et une salle d'eau avec WC. La cuisine indépendante est complétée par une grande buanderie très pratique. Une chambre et un WC complètent ce niveau.

À l’étage, un palier dessert quatre chambres lumineuses et une salle de bain, une buanderie,  un WC et une grande salle agrémentée d'un balcon. Le grand dressing offre un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Escalier extérieur et intérieur permettant d'accéder au 1er étage.

À l’extérieur, vous trouverez une belle piscine, un abri de jardin et la possibilité de plusieurs véhicules sur la parcelle de 1880 m².

Coté dépendance, cette dernière est actuellement divisée en deux appartements avec terrasses et parking générant un revenu locatif de 1075 € CC. A noter des travaux de rénovation énergétique seront nécessaires au départ des locataires.

Cette maison familiale posée dans son écrin de verdure  conviendra aussi bien à une grande famille qu’à un investisseur ou marchand de biens. Possibilité de créer deux logements indépendants sur la maison principale.

Côté confort :

• Chaudière gaz

• Double vitrage et volets roulants

• DPE D - 186 / GES D -30 (diagnostic du 07/03/2025 – estimation des coûts d’énergie : 2 966 € à 4 014 €, abonnements compris, selon les prix moyens 2021-2022–2023)

📍 Localisation idéale :

• Ligne Linéo 11 – qui vous connecte au métro Basso cambo en 23 min

• Métro à 11 min en voiture

• Située dans une rue calme, à l'entrée de Cugnaux, à proximité du quartier Saint Simon  (TOULOUSE).

💰 Taxe foncière : 4012 €

Une maison pleine de potentiel, à découvrir sans tarder !

Prix 618 000 € (Honoraires charge vendeurs)

Visites : Contact ou 06.76.71.62.55

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Propriété Cugnaux, grande maison avec piscine et dépendance louée